走马二手房，马厂二手房房价？

摘要： 本文目录一览：1、二手房中介费收取?二手房买卖中有哪些中介陷阱?2、...

本文目录一览：

• 1、二手房中介费收取?二手房买卖中有哪些中介陷阱?
• 2、买二手房哪些细节看房中必须要重点关注?
• 3、如何防范二手房中介风险
• 4、二手房卖房陷阱
• 5、二手房装修的七大秘诀
• 6、我要买一套兰州本地的房子二手房,打算通过中介公司,请问具体流程.我不...

二手房中介费收取?二手房买卖中有哪些中介陷阱?

担保费有些中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费。代办房地产登记服务收费500元左右。代办贷款服务收费300元左右；办理房屋入住相关手续收费200元左右。

如果市场条件不好，房价较低，购房者和卖方支付的中介费也不会太高，因此在这种情况下购房者支付5%的中介费还是比较合理的。

[提醒]用无法交易的房源作为诱饵，来诱骗你签下合同，并收取中介费，是不法中介惯用伎俩。

买二手房哪些细节看房中必须要重点关注?

为什么要看二手房房龄 房龄大，贷款难 现在贷款买房还是很有难度的，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。

观察小区附近的灰尘多不多，小区内部是否比较吵闹等。周边配套注意看小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外，要了解这一区域治安环境好坏。

不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。了解详情问保安。可以和小区管理员或保安聊天。

如何防范二手房中介风险

无论二手房还是一手房，买房子的人一定要熟悉流程，每个环节都要留个心眼，不要轻易给钱，如果必须给，就要留下证据，防止被骗。

明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。

去中介化趋势已经有所出现。在二手房市场上，存在中介无法看尽的“老旧房源”和业主自主挂牌的房源。中介公司对房源的筛选和出售通常会导致房屋的加价，而“二手房直售”可以直接面向业主寻求出售。

自己挑选看房时间一定要自己选时间，多次看房，选择在白天的上下午、晚上、雨天等。

有风险委托中介卖房一般有“全权委托”、“”两种。“全权委托”就是指房主委托中介自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

这有助于购房者做出更明智的决策，降低了购房风险。自主权的增加：去中介化的二手房交易平台赋予了购房者更多的自主权。购房者可以自行与卖家协商价格和交易条件，自主决定是否进行购房交易。

二手房卖房陷阱

1、核实房屋产权及性质核实房屋产权情况及性质需要了解以下几点：一是要核实房屋权人身份。房屋权证上登记的人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的件及本人签署的授权委托书。

2、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。 乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。 收了购房款，立即卷铺盖逃走。

3、现列举二手房交易中常见陷阱：串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

二手房装修的七大秘诀

一，二手房房子装修技巧增加网点数量。间接住房是一个小公寓，即使房间很小但很完美。您可以增加易于使用的插座数量并满足各种使用要求。在最初的设计中，应该在更换家具和布局后仔细考虑缺少接口。

结构优化 二手房安置很普遍。您可以充分利用浪费空间并根据维修工作的实际情况进行结构优化，例如隔板（非横穿墙），拆卸和变形墙。柜和上柜增强照明和使用。

翻新装修二手房之技巧由于水电改造是老房改造中的一个复杂工程，因此有必要在装修前仔细检查通航水道和原有燃气管道是否被氧化和老化。对于单个水管的老化，有必要更换铜。

地板尽量不拆除：二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。

二手房的装修 不是二手房必须完全拆除和充电。如果它是一个长期的命题，应该全面的翻修，将节省您的担心，如果一些原来房子的设计是可以接受的，或者因为预算等问题只能部分地修改，再考虑局部装修。

Part3 ：看装修流程 七大步骤缺一不可 谈到二手房装修流程可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装修的其中一个流程。

我要买一套兰州本地的房子二手房,打算通过中介公司,请问具体流程.我不...

1、如果有房产证的话，中介会约好一个时间你和业主一起去国土局办理过户的，佣金可以跟中介商妥好，佣金可以先付一半的，就是你们在国土局当天准备办理完所有过户流程之前他们会让你支付所有佣金的，这也是对他们的保障。

2、进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

4、办理房子过户的，有4个步骤。分别是： 签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；提交申请。到房产局填表及存量合同；交税费。

5、通过中介买二手房应注意，该审查中介公司的“两证”（市房地产管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真。应尽量选择规模较大的中介公司。